165 Rue PASCAL · Laval
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855431984030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005855431984030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 597 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 586 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 606 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 449 682 $ Poids 53 % |
| 3 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 607 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 531 999 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 145 782 $ Poids 47 % |
| 5 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 425 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 567 432 $ Poids 44 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 983 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +32 936 $ | 457 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 591 395 $ Poids 35 % |
| 8 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 936 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 531 584 $ Poids 29 % |
| 9 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 920 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 557 238 $ Poids 29 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +24 831 $ | 536 477 $ Poids 27 % |
| 11 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 647 075 $ Poids 25 % |
| 12 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 299 640 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.