5630 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 365 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855432038490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005855432038490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 142 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 327 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 484 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 591 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 772 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 501 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 749 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 314 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 736 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 471 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 678 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 538 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 645 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 525 234 $ Poids 79 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 696 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 492 463 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 293 $ Poids 77 % |
| 11 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 242 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 685 246 $ Poids 77 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 739 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 087 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.