5620 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 408 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855432076260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005855432076260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 264 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 472 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 303 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 604 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 360 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 579 508 $ Poids 90 % |
| 4 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 506 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 638 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 704 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 534 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 583 271 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 191 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 547 476 $ Poids 81 % |
| 8 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 559 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 567 024 $ Poids 81 % |
| 9 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 506 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 684 409 $ Poids 81 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 699 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 580 750 $ Poids 79 % |
| 11 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 532 889 $ Poids 77 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 740 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 614 526 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.