5640 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 358 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855433000250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005855433000250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 305 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 490 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 323 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 528 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 503 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 666 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 499 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 710 806 $ Poids 88 % |
| 5 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 297 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 625 820 $ Poids 87 % |
| 6 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 608 503 $ Poids 87 % |
| 7 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 388 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 470 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 234 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 566 724 $ Poids 85 % |
| 9 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 269 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 729 325 $ Poids 82 % |
| 10 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 251 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 652 740 $ Poids 81 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 728 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 605 124 $ Poids 78 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 581 003 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.