235 Rue PELLAN · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 88,8 m² · constr. 1958 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 318 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855433668850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
65005855433668850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 214 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 482 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 221 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 397 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 449 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 397 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 550 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 211 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 414 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 648 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 586 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 620 003 $ Poids 82 % |
| 8 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 316 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 521 675 $ Poids 78 % |
| 9 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 640 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 565 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 672 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 330 $ Poids 77 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 731 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 548 459 $ Poids 77 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 759 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 580 356 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.