5765 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 87,9 m² · constr. 1971 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 365 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855434159970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005855434159970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 193 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 512 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 297 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 608 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 502 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 476 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 306 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 709 077 $ Poids 85 % |
| 5 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 514 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 719 $ Poids 85 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 580 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 644 426 $ Poids 81 % |
| 7 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 462 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 690 026 $ Poids 79 % |
| 8 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 700 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 571 265 $ Poids 76 % |
| 9 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 769 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 540 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 661 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 588 567 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 551 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 127 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 556 452 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.