5745 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855434206580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
65005855434206580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 762 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 574 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 135 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 914 $ Poids 46 % |
| 3 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 681 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 521 554 $ Poids 42 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 870 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 440 397 $ Poids 39 % |
| 5 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 143 357 $ Poids 32 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +28 819 $ | 450 067 $ Poids 28 % |
| 7 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 580 051 $ Poids 22 % |
| 8 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 547 186 $ Poids 21 % |
| 9 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 521 496 $ Poids 20 % |
| 10 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 797 $ Poids 17 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 526 425 $ Poids 16 % |
| 12 | 85, rue Brière, Laval 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 489 756 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.