5735 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 424 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855434275130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005855434275130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 396 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 429 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 152 $ Poids 80 % |
| 3 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 747 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −8 277 $ | 208 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 454 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 51 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 746 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 652 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 493 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 830 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 637 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 657 $ Poids 62 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 610 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 665 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 598 066 $ Poids 56 % |
| 12 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 711 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 593 134 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.