5725 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 415 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855434323490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005855434323490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 179 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 612 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 444 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 758 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 477 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 689 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 284 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +27 139 $ | 331 920 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 208 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 564 717 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 438 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 719 $ Poids 81 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 635 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 654 296 $ Poids 81 % |
| 8 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 568 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 715 480 $ Poids 81 % |
| 9 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 297 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 689 941 $ Poids 80 % |
| 10 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 646 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 611 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 361 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 611 $ Poids 79 % |
| 12 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 640 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 784 375 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.