5705 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 145,5 m² · constr. 1980 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 447 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855434410190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
65005855434410190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 605 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 511 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 856 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 579 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 2 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 826 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 867 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 298 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 595 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 873 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 423 $ Poids 65 % |
| 9 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 392 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 952 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 770 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 676 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 426 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 1441, rue Tekakwitha, Laval 2025-04-30 · 515 m · Vendu 755 000 $ (5 147 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.