5870 Rue PARME · Laval
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 89,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855435428570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
65005855435428570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 160 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 484 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 319 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 590 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 451 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 451 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 651 950 $ Poids 84 % |
| 5 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 675 061 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 572 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 553 738 $ Poids 82 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 648 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 623 381 $ Poids 81 % |
| 8 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 46 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 524 522 $ Poids 79 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 679 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 466 161 $ Poids 79 % |
| 10 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 794 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 543 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 512 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 040 $ Poids 74 % |
| 12 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 739 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 568 714 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.