405 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 125,7 m² · constr. 1956 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855436517320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
65005855436517320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 543 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 571 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 821 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 188 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 759 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 598 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 843 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 522 527 $ Poids 61 % |
| 7 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 281 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 752 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 767 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 470 $ Poids 53 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 562 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 855 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 716 804 $ Poids 51 % |
| 10 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 271 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −48 990 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 735 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 721 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 536 413 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.