400 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 433 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855436662840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005855436662840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 524 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 554 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 240 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 740 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 577 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 28 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 609 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 830 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 500 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 585 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 821 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 181 352 $ Poids 67 % |
| 9 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 688 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 709 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 478 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 743 $ Poids 64 % |
| 11 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 426 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 686 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 744 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 416 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.