425 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 72,5 m² · constr. 1989 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855436718130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005855436718130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 972 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 626 258 $ Poids 62 % |
| 2 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 212 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 630 795 $ Poids 49 % |
| 3 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 897 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 496 669 $ Poids 45 % |
| 4 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 871 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 571 171 $ Poids 41 % |
| 5 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 485 $ Poids 39 % |
| 6 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 699 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 605 310 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 405 $ Poids 26 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 465 149 $ Poids 24 % |
| 9 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 594 618 $ Poids 20 % |
| 10 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 569 462 $ Poids 20 % |
| 11 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 631 240 $ Poids 16 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 565 854 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.