445 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855436848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005855436848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 173 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 543 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 79 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 589 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 453 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 730 997 $ Poids 89 % |
| 4 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 366 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 641 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 421 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 797 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 695 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 523 554 $ Poids 80 % |
| 7 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 403 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 747 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 693 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 504 027 $ Poids 78 % |
| 9 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 739 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 686 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 637 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 633 141 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 644 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 617 544 $ Poids 77 % |
| 12 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 489 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 669 633 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.