310 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 238,6 m² · constr. 1990 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 637 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855438227390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
65005855438227390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 755 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 548 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 078 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 420 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −72 760 $ | 909 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 64 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +78 570 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 059 354 $ Poids 62 % |
| 5 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 398 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −65 720 $ | 849 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 758 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 017 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 727 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 887 885 $ Poids 43 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 853 399 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 918 113 $ Poids 39 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 801 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +96 024 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 124 191 $ Poids 38 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 863 538 $ Poids 37 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 891 240 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.