5984 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 236,2 m² · constr. 2009 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 691 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855438969070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
65005855438969070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 348 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 986 301 $ Poids 66 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 089 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 623 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +66 467 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 113 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 138 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +73 228 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 139 988 $ Poids 64 % |
| 5 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 327 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +12 323 $ | 923 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 286 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 158 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 902 458 $ Poids 51 % |
| 7 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 816 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 109 764 $ Poids 43 % |
| 8 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 802 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 949 819 $ Poids 43 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 928 946 $ Poids 41 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 857 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +89 795 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 1 212 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 859 801 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 991 062 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.