5990 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 216,6 m² · constr. 2009 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 538 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855439890090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
65005855439890090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 136 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 096 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 619 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 065 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 356 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 947 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 290 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 864 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 335 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +12 323 $ | 887 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 812 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 047 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 796 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 913 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 861 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 1 161 272 $ Poids 50 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 233 173 $ Poids 43 % |
| 10 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 407 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 539 261 $ Poids 42 % |
| 11 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 264 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 670 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +36 846 $ | 466 966 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.