260 Rue PELLAN · Laval
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 87,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855443156420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005855443156420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 173 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 384 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 446 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 347 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 547 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 157 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 371 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 644 427 $ Poids 81 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 627 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 731 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 678 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 544 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 698 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 701 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 547 297 $ Poids 76 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 705 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 576 098 $ Poids 76 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 522 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.