245 Rue PEGUY · Laval
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855443202870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
65005855443202870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 174 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 603 991 $ Poids 81 % |
| 2 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 484 853 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 316 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 585 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 148 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 689 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 571 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 352 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 475 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 442 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 605 592 $ Poids 67 % |
| 8 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 684 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 609 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 537 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 650 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 588 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 727 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 959 $ Poids 57 % |
| 12 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 626 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 647 181 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.