265 Rue PEGUY · Laval
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 104,3 m² · constr. 1982 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 385 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855443343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005855443343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 414 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 740 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 203 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 341 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 362 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 786 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 556 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 616 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 913 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 724 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 370 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 566 100 $ Poids 76 % |
| 8 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 156 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 707 196 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 973 $ Poids 74 % |
| 10 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 713 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 685 041 $ Poids 74 % |
| 11 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 712 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 826 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 519 863 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.