280 Rue PELLAN · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 174,6 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 477 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855443357560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005855443357560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 521 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 334 $ Poids 68 % |
| 2 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 944 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 190 $ Poids 67 % |
| 3 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 648 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 167 $ Poids 62 % |
| 4 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 627 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 608 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 841 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 855 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 863 784 $ Poids 57 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 904 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 753 $ Poids 57 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 653 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 835 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 963 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 690 171 $ Poids 53 % |
| 12 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 983 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 522 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 060 478 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.