285 Rue PEGUY · Laval
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855443474390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005855443474390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 145 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 595 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 472 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 312 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 571 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 122 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 694 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 376 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 466 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 720 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 557 204 $ Poids 71 % |
| 7 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 424 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 662 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 594 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 481 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 525 575 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 641 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 572 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 668 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 579 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 605 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 654 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 629 806 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.