295 Rue PELLAN · Laval
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 175,4 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 610 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855444031090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
65005855444031090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 671 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 870 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 510 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 993 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 980 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 832 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 651 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 892 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 628 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 863 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 572 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 975 029 $ Poids 60 % |
| 7 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 661 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 944 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 557 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +36 846 $ | 425 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 865 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 845 910 $ Poids 57 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 914 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 895 241 $ Poids 56 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +67 355 $ | 793 741 $ Poids 56 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 000 327 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.