315 Rue PELLAN · Laval
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855444171740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005855444171740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 148 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 726 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 486 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 695 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 275 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +5 713 $ | 323 391 $ Poids 83 % |
| 4 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 360 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 740 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 719 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 760 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 561 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 640 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 658 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 856 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 783 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 487 939 $ Poids 72 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 870 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 484 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 470 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 623 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 669 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.