5705 Rue PONCELET · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 145,3 m² · constr. 1976 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855444385680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005855444385680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 110 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 771 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 604 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 840 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 709 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 686 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 226 $ Poids 76 % |
| 5 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 923 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 584 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 955 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 291 525 $ Poids 62 % |
| 7 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 700 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 972 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 925 $ Poids 60 % |
| 9 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 502 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 427 $ Poids 59 % |
| 10 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 1441, rue Tekakwitha, Laval 2025-04-30 · 623 m · Vendu 755 000 $ (5 147 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 319 $ Poids 54 % |
| 12 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 609 414 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.