415 Rue PELLAN · Laval
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 220 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 512 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855444804530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
65005855444804530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 939 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 181 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 057 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 616 $ Poids 56 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 640 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 075 920 $ Poids 56 % |
| 6 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 962 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 215 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 206 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 783 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 740 374 $ Poids 44 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 753 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −33 290 $ | 351 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +99 390 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 708 $ Poids 39 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 964 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 425 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 834 575 $ Poids 35 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 792 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.