370 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855445917540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005855445917540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 21 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 523 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 309 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 704 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 217 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 620 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 261 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 723 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 299 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 640 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 505 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 596 292 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 607 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 486 539 $ Poids 83 % |
| 8 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 502 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 608 474 $ Poids 81 % |
| 9 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 358 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 647 495 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 521 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 147 $ Poids 77 % |
| 11 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 671 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 813 376 $ Poids 76 % |
| 12 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 770 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 659 715 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.