450 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 132,5 m² · constr. 1977 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 471 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855446394960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
65005855446394960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 594 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 826 $ Poids 77 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 624 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 896 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −12 416 $ | 202 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 266 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 743 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 844 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 636 619 $ Poids 64 % |
| 7 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 628 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 811 440 $ Poids 56 % |
| 8 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 582 802 $ Poids 54 % |
| 9 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 854 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 837 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 662 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 864 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 663 349 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.