500 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 227,8 m² · constr. 1978 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 597 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855446605750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
65005855446605750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 600 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 226 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 771 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 945 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 060 $ Poids 49 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 731 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 096 163 $ Poids 48 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 085 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 206 085 $ Poids 46 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 078 454 $ Poids 46 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 310 $ Poids 44 % |
| 8 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 253 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 253 $ Poids 43 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 846 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 698 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −71 354 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 994 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 895 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −33 290 $ | 357 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 797 153 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.