400 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 354 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855446763320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
65005855446763320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 80 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 511 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 276 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 607 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 321 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 565 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 583 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 659 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 476 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 911 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 483 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 5745, rue de Provence, Laval 2025-07-08 · 60 m · Vendu 595 000 $ (6 792 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 596 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 604 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 764 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 909 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 570 183 $ Poids 64 % |
| 11 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 149 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 631 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 347 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 691 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.