580 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855446987240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005855446987240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 132 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 552 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 353 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 686 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 117 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 510 921 $ Poids 90 % |
| 4 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 309 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 622 910 $ Poids 87 % |
| 5 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 306 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 606 930 $ Poids 84 % |
| 6 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 528 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 971 $ Poids 84 % |
| 7 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 354 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 707 359 $ Poids 77 % |
| 8 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 730 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 790 064 $ Poids 77 % |
| 9 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 455 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 632 013 $ Poids 77 % |
| 10 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 599 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 582 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 703 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 474 764 $ Poids 76 % |
| 12 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 296 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 179 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.