475 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
408 500 $
Autre · 65 887 $/m² · 6,2 m² · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855447184560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005855447184560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5962, place Tousignan, Laval 2026-06-12 · 558 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 60 % |
| 2 | 5972, Place Tousignant, Laval 2026-07-15 · 580 m · Vendu 397 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 5932, place Tousignan, Laval 2026-05-08 · 600 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-04-27 · 644 m · Vendu 420 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 851 $ Poids 56 % |
| 5 | 201-219, boul. Sainte-Rose Est, Laval 2026-03-13 · 645 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 213, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-18 · 684 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 50 % |
| 7 | , Laval 2025-09-26 · 600 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 48 % |
| 8 | 5660, rue de Parme, Laval 2025-08-18 · 494 m · Vendu 410 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 6000, rue Tousignant, Laval 2025-10-01 · 679 m · Vendu 272 500 $ constr. 2013 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 296 388 $ Poids 46 % |
| 10 | 5920, Place Tousignan, Laval 2025-07-31 · 630 m · Vendu 359 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 390 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 5978, rue Tousignan, Laval 2025-06-05 · 637 m · Vendu 286 638 $ constr. 2013 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 308 874 $ Poids 40 % |
| 12 | , Laval 2025-04-07 · 536 m · Vendu 369 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +49 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 427 305 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.