5936 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 213,1 m² · constr. 2008 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 627 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855447708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
65005855447708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 210 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 084 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 269 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 853 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 675 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 051 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 259 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 876 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 034 796 $ Poids 61 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 866 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 906 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 824 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −15 696 $ | 1 146 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 216 063 $ Poids 52 % |
| 9 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 246 565 $ Poids 50 % |
| 10 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 543 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +35 004 $ | 461 642 $ Poids 47 % |
| 11 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 305 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 535 609 $ Poids 45 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 147 758 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.