5978 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 181,4 m² · constr. 2010 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 565 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855448048190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
65005855448048190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 283 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 798 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 852 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 588 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 143 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 022 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 267 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 108 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 797 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 647 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +36 846 $ | 431 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 808 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 847 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 860 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 972 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 628 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −68 437 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 983 574 $ Poids 55 % |
| 10 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 725 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 925 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 814 248 $ Poids 54 % |
| 12 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 386 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 502 529 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.