5972 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 257,4 m² · constr. 2009 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 600 $
Rôle antérieur 716 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855448136950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
65005855448136950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +56 902 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 135 642 $ Poids 56 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 809 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 153 610 $ Poids 52 % |
| 3 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 308 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge +12 323 $ | 962 063 $ Poids 51 % |
| 4 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 330 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +84 644 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 1 028 523 $ Poids 49 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 892 813 $ Poids 47 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 634 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +118 657 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 165 518 $ Poids 45 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 966 516 $ Poids 38 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −108 536 $ | 1 246 818 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 035 675 $ Poids 35 % |
| 10 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 293 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 026 560 $ Poids 30 % |
| 11 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 180 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 184 592 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.