5954 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
1 154 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 273,9 m² · constr. 2009 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 753 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855448462570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
65005855448462570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 798 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 187 736 $ Poids 51 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 506 $ Poids 50 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +92 601 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 171 340 $ Poids 46 % |
| 4 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 275 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +90 607 $ · Ajust. âge +12 323 $ | 992 265 $ Poids 39 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −108 536 $ | 1 289 119 $ Poids 38 % |
| 6 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 345 973 $ Poids 34 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 995 756 $ Poids 33 % |
| 8 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 210 309 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 070 398 $ Poids 29 % |
| 10 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 0 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 476 $ Poids 28 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 219 964 $ Poids 27 % |
| 12 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 259 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 055 284 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.