5948 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
1 214 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 244,6 m² · constr. 2012 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 400 $
Rôle antérieur 824 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855448571060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
816 800 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
65005855448571060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 122 948 $ Poids 64 % |
| 2 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 289 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 015 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 266 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +24 645 $ | 950 956 $ Poids 60 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 666 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 149 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 193 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 167 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 796 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 143 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 872 881 $ Poids 47 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 956 432 $ Poids 45 % |
| 9 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge −88 186 $ | 1 234 353 $ Poids 35 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 854 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +88 231 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 965 521 $ Poids 35 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 834 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +111 595 $ · Ajust. âge +5 232 $ | 1 249 635 $ Poids 34 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 172 902 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.