5971 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 151,8 m² · constr. 2009 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855448608030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005855448608030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 725 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 744 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 914 822 $ Poids 73 % |
| 3 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 133 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 123 $ Poids 71 % |
| 4 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 493 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 351 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 778 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 770 801 $ Poids 59 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 794 088 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 759 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 909 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 781 502 $ Poids 48 % |
| 11 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 805 556 $ Poids 46 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 757 450 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.