5951 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 148,9 m² · constr. 2009 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855448904040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005855448904040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 750 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 907 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 463 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 129 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 763 584 $ Poids 60 % |
| 5 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 786 446 $ Poids 60 % |
| 6 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 785 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 772 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 927 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 774 709 $ Poids 50 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 750 617 $ Poids 46 % |
| 10 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 798 637 $ Poids 46 % |
| 11 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 759 779 $ Poids 46 % |
| 12 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 760 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 878 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 723 678 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.