5981 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 151,8 m² · constr. 2008 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855449390780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005855449390780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 298 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 721 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 102 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 804 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 743 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 914 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 101 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 695 833 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 619 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 909 $ Poids 70 % |
| 6 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 515 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 431 $ Poids 63 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 774 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 156 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 614 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 767 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 790 088 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 694 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 759 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.