5855 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
1 078 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 284,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 000 $
Rôle antérieur 711 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855449949410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
65005855449949410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 957 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 112 217 $ Poids 42 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 935 167 $ Poids 42 % |
| 3 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 182 648 $ Poids 34 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +115 751 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 491 $ Poids 34 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 289 416 $ Poids 32 % |
| 6 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 645 546 $ Poids 29 % |
| 7 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 106 118 $ Poids 28 % |
| 8 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 176 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 127 399 $ Poids 27 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +84 354 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 909 718 $ Poids 25 % |
| 10 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 259 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +72 941 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 972 511 $ Poids 23 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +85 106 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 127 402 $ Poids 21 % |
| 12 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +106 179 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 094 745 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.