345 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855450263050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005855450263050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 195 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 719 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 509 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 212 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 333 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 520 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 887 178 $ Poids 85 % |
| 5 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 594 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 632 173 $ Poids 83 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 140 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 550 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 600 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 665 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 749 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 503 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 537 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 190 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 698 006 $ Poids 76 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 401 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 655 473 $ Poids 75 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 778 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 573 498 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.