359 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 421 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855450755830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
65005855450755830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 279 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 488 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 368 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 602 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 57 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 022 $ Poids 93 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 416 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 637 479 $ Poids 92 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 278 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 606 357 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 227 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 564 622 $ Poids 85 % |
| 7 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 466 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 817 636 $ Poids 85 % |
| 8 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 525 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 625 356 $ Poids 83 % |
| 9 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 499 570 $ Poids 83 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 91 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 510 844 $ Poids 83 % |
| 11 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 166 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 650 360 $ Poids 82 % |
| 12 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 183 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 557 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.