352 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855450840720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005855450840720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 483 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 472 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 839 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 340 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 619 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 395 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 655 220 $ Poids 88 % |
| 5 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 140 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 683 849 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 281 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 501 230 $ Poids 87 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 90 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 523 332 $ Poids 86 % |
| 8 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 548 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 630 027 $ Poids 84 % |
| 9 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 87 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 325 $ Poids 84 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 936 $ Poids 83 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 244 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 577 759 $ Poids 83 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 245 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 620 943 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.