361 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 411 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855450916890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005855450916890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 133 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 701 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 448 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 862 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 495 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 253 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +14 284 $ | 325 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 647 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 77 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 537 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 665 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 358 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 637 650 $ Poids 78 % |
| 9 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 161 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 681 599 $ Poids 77 % |
| 10 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 404 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 735 $ Poids 77 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 558 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 243 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 592 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.