270 Rue PALMIER · Laval
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 421 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855452144140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005855452144140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 323 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 189 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 622 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 522 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 629 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 553 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 665 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 236 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 585 999 $ Poids 85 % |
| 6 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 100 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 517 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 854 300 $ Poids 84 % |
| 8 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 32 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 675 065 $ Poids 83 % |
| 9 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 246 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 531 823 $ Poids 82 % |
| 10 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 577 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 803 $ Poids 81 % |
| 11 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 450 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 629 787 $ Poids 80 % |
| 12 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 711 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 693 241 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.