400 Rue PALMIER · Laval
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855452938710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
65005855452938710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 203 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 552 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 411 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 450 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 46 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 502 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 550 471 $ Poids 87 % |
| 5 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 521 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 582 485 $ Poids 87 % |
| 6 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 507 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 765 $ Poids 86 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 557 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 257 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 325 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 523 252 $ Poids 79 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 445 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 560 917 $ Poids 79 % |
| 10 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 413 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 508 693 $ Poids 78 % |
| 11 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 88 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 602 702 $ Poids 76 % |
| 12 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 449 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 747 180 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.