5630 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 78,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855453525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
65005855453525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 46 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 594 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 633 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 470 468 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 274 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 569 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 31 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 693 158 $ Poids 69 % |
| 5 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 340 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 433 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 465 198 $ Poids 65 % |
| 7 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 817 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 555 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 564 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 592 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 475 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 524 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 842 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 615 191 $ Poids 56 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 578 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 570 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 595 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 604 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.