395 Rue PALMIER · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855453551830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
65005855453551830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 471 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 241 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 570 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 15 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 694 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 408 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 465 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 318 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 209 $ Poids 72 % |
| 6 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 551 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 593 907 $ Poids 71 % |
| 7 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 808 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 556 687 $ Poids 68 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 442 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 525 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 549 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 571 824 $ Poids 64 % |
| 10 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 570 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 605 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 5520, Rue Provence, Laval 2025-05-22 · 79 m · Vendu 617 000 $ (6 917 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 634 522 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 932 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 574 505 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.